相続対策とコンサル・リフォームと賃料のバランス

Ｍグランドハイツ　Ｓオーナー

築３３年の物件を所有しており、入居してくれるのかどうか、また相続の問題もあり売却した方が良いのか悩んでおりました。
エクセルさんに相談したところ、相続税のシュミレーションをしてもらい、賃貸収入で税金をまかなうことができることがわかりました。
また法人の需要が見込めると分かり、賃料や礼金などの条件をあまり変更しないで済むとのことでしたので、エクセルさん提案の『お部屋のリフォーム』をお願いしました。その結果、施工中に申込みが入り、早期成約となりました。とても感謝しております。

13万円で12年住んでいた。お部屋のリフォーム提案で現状賃料
頼んでいた管理会社に、うちが引き継いだ

Ｍハウス　Ｏオーナー

６か月以上の長期空室の物件（賃料１３万円・２ＤＫ・築２５年）で、賃料もあまり下げたくないと悩んでおりました。元々取引があったエクセルさんに相談したところ、『お部屋のリフォーム提案』を頂きました。近隣の競合物件は大幅は賃料の減額を行っておりましたが、できるだけ賃料の減額をしないで、入居促進につながると思い、エクセルさんにお願いしました。リフォーム後、反響が増え、１ヶ月で成約になり、とてもよかったです。

30戸中11戸空室　リフォームときちんとした提案
部屋貸家のＨＰから見て人口と面積データからリフォーム提案

Ｂ五番町　Ｎオーナー

３０戸中１１戸が長期空室にあり、地元の業者さんにおねがいしていましたが、なかなか埋まらず困っていました。エクセルさんの『部屋貸家』のＨＰを見て、相談させて頂いたのが、きっかけでした。　エクセルさんの提案は３点ありました。『一つは、事務所でも住居でも使用できること。お部屋の広さに合わせたリフォーム、３つめはエクセルさん独自の市場調査の分析により、顧客のターゲットを絞り込む』ということでした。データを基に、ご説明してくれたので、任せようと思いました。リフォーム前まで、あまり反響がなかったものの、リフォーム後は反響も、内覧数も多くなり、１１戸すべて満室となりました。

地元不動産から変更
社宅契約が多い部屋貸家のＨＰ見て

Ｓ橋本　Ｔオーナー

元々、地元の業者にお願いしていたが、なかなか決まらなかった。ネット上で『部屋貸家』のＨＰをみて、お話しを聞こうと思ったのがきっかけです。エクセルさんで市場調査を行ってもらったところ、法人様の需要が高いことがわかり、法人様の条件に合う家賃設定を行いました。結果、ほとんど法人契約で決まったので、優良な入居者に入ってもらいとても満足しております。

大塚の１Ｋ

Ｒ－マナ　Ｎオーナー

節税と将来の年金対策の為、大塚の１Ｋマンションを購入しました。新築時は良かったのですが、中古物件になった際に、全然決まらず４か月も空いてしまいました。節税対策どころかローン返済に困っている中、『部屋貸家』のＨＰを見て上京ついでにエクセルさんに相談しました。近隣の市場動向や繰り上げ返済等のコンサルティングをしていただき、また現状の市況に合わせて募集もお願いしました。その結果、わずか２０日で上場企業の社宅で成約を頂きました。あのまま空室でいたら、ゾットします。